银行信贷资金向房地产业的迅速集中以及房地产业对银行信贷资金的过度依赖，使国内房地产市场潜在的金融风险十分巨大。除了房地产投资过热可能带来的市场风险外，其中的法律风险同样不容忽视。从法律的角度看，住房金融业务的每一个环节与法律的关系非常密切，从房地产开发用地的取得，项目手续的办理，在建工程的抵押直至房屋的预售，按揭的办理，款项的偿还等等，无不与法律密切相关。但是，我国现行的房地产管理法规和规章还不完善，实践中的很多问题无法可依，相关规定存存在互相矛盾的情况，使商业银行在处理住房金融业务中的某些问题时无所适从，容易形成法律风险。另一方面，商业银行扩张住房金融业务的冲动也往往使其忽视了这些法律风险的存在，给住房金融业务的健康发展埋下隐患。因此，研究分析住房金融业务中可能遇到的法律风险及其控制措施，对于保障商业银行住房金融业务的稳健发展具有非常重要的意义。
本书立足于我国商业银行的住房金融业务实践，对业务运作中已经出现的和潜在的主要法律风险进行了识别，并结合我国现行的法律法规及其发展趋势，借鉴其他国家和地区的先进经验，从法律角度提出了控制风险的的措施和对策。