研究缘起于“相同业委会制度下的不同商品房住宅小区表现出来的明显绩效差异”这一核心问题。我国业委会的短暂历史对如何运用社会的能力去经营一个制度提供了丰富的证据, 这个制度影响制度改革的结果。同样是依靠物质因素, 社会资本因素, 同样受外部制度环境的影响, 为什么有的业委会运作成功, 而有的业委会却不成功? 由此, 业委会治理绩效引人关注。本文的研究问题是: “社会资本因素在业主自主治理组织-业委会发展中的作用”。