住房除作为一种最终产品而为人所消费外, 也是一种投资价值很高的金融产品, 当今世界与住房有关的金融衍生产品不计其数。与此同时, 住房还是人类生存的基本资料, 人民居住权能否得以满足直接关乎着一个国家的社会稳定与经济发展。因此对于住房及房地产市场的研究不能局限于产业经济范畴, 必须全面兼顾住房的资产属性与商品属性, 从整个宏观经济与金融市场的角度进行深入挖掘, 理清住房这种特殊商品在一个经济体中的地位和作用。并从其自身特点出发, 掌握其价格决定机制与波动特征。只有这样才能真正理解住房的本质, 发现并预测这种特殊商品的价格规律, 在政策制定中做到有的放矢。本书正是基于此点认识而全面考虑住房的商品属性与投资品属性, 将住房的两类属性有机结合, 通盘考虑两种属性间的相互推动与相互牵制等各种影响机制, 以求准确掌握住房市场的客观规律。